ベテラン講師 × 令和7年度合格者による重要論点解説シリーズ
土地家屋調査士 論点研究室
土地家屋調査士試験で問われる重要論点について、条文・先例・実務の観点からわかりやすく解説する動画シリーズです。
テキストだけでは理解しづらい論点や受験生がつまずきやすいポイントを、ベテラン講師と令和7年度合格者による対話形式で掘り下げ、本試験で通用する理解力の習得を目指します。
【第1回】建物認定 〜建物の三要件と具体的事例〜
- 視聴時間：約27分
- 学習レベル：
初学者 ★★★★★
中級者 ★★★★☆
上級者 ★★★☆☆
- 【第1回】建物認定
〜建物の三要件と具体的事例〜
- 土地家屋調査士試験において頻出論点である「建物認定」をテーマに、建物として登記するために必要な要件について解説します。
本動画では、不動産登記規則第111条を基礎として、建物認定の三要件である「定着性」「外気分断性」「用途性」を中心に、その趣旨や具体的な判断方法を学習します。
プレハブ建物や住宅展示場のモデルハウスなどを例に、定着性の判断基準を確認するとともに、「外気分断性」という考え方がどのように生まれ、実務上どのように理解されているのかを解説します。また、用途性については、人間活動に奉仕する生活空間という観点から、その本質を掘り下げます。
さらに、実戦答練で出題された問題を題材として、サイロ、灯台、農耕用温床施設、ドーム型倉庫など、個別事例ごとの建物認定の可否についても詳しく検討します。サイロは建物として認められる一方で、石油タンクやガスタンクは建物として認められない理由など、受験生が疑問を抱きやすい論点についても解説しています。建物認定は択一式だけでなく記述式にもつながる重要テーマです。条文・先例・実務の視点から理解を深めたい方におすすめの内容です。
- この動画で学べること
- 建物認定の三要件（定着性・外気分断性・用途性）
- 不動産登記規則第111条の考え方
- プレハブ建物と定着性
- サイロとタンク類の取扱いの違い
- 準則77条の重要ポイント
- 本試験で問われる建物認定事例の整理
【第2回】土地の分筆登記 〜形成的登記の本質を理解する〜
- 視聴時間：約26分
- 学習レベル：
初学者 ★★★☆☆
中級者 ★★★★★
上級者 ★★★★☆
- 【第2回】土地の分筆登記
〜形成的登記の本質を理解する〜
- 今回のテーマは、土地の分筆登記です。
分筆登記は、土地の個数を変更する効果を有する「形成的登記」の代表例として位置付けられています。本動画では、報告的登記との違いを確認しながら、なぜ分筆登記が形成的登記とされるのかを条文の文言から読み解いていきます。
また、土地の個数を決定する権限は所有者にあるという考え方を出発点として、分筆登記の申請人に関する規定やその趣旨についても詳しく解説します。
実戦答練の問題を題材として、遺言執行者による分筆登記申請、地役権と分筆登記の関係、共有地の分筆登記、登記官による職権分筆、敷地権付き土地の分筆など、本試験で問われやすい重要論点を幅広く取り上げています。
特に、令和5年の通達により取り扱いが変更された共有地の分筆登記については、持分価格の過半数を有する共有者による申請が認められることとなり、今後の本試験でも重要なテーマとなることが予想されます。
分筆登記の制度趣旨から実務上の取扱いまでを体系的に理解したい方におすすめの内容です。
- この動画で学べること
- 報告的登記と形成的登記の違い
- 分筆登記が形成的登記とされる理由
- 分筆登記の申請人に関する考え方
- 遺言執行者による分筆登記申請
- 地役権と分筆登記の関係
- 共有地の分筆登記（令和5年通達）
- 登記官による職権分筆
- 敷地権付き土地の分筆登記
【第3回】家屋番号 〜家屋番号の決まり方と例外を理解する〜
- 視聴時間：約20分
- 学習レベル：
初学者 ★★★★☆
中級者 ★★★★★
上級者 ★★★★★
- 【第3回】家屋番号
〜家屋番号の決まり方と例外を理解する〜
- 建物一棟ごとに付与される「家屋番号」。
一見シンプルなルールですが、
- 同一敷地内に複数の建物がある場合
- 建物が複数の土地にまたがる場合
- 桟橋など地番のない土地に建つ場合
- 土地の分筆や増築があった場合
など、実務では様々な例外が存在します。
本動画では、不動産登記規則・準則・登記研究・通達をもとに、家屋番号の決まり方を具体例を交えながらわかりやすく解説します。また、記述式試験で迷いやすい家屋番号を申請書へ記載するケース。
分割登記・区分登記で予定家屋番号を記載する理由についても詳しく説明しています。
- この動画で学べること
- 家屋番号の基本ルール
- 同一敷地に複数建物がある場合の番号の付け方
- 建物が複数筆にまたがる場合の考え方
- 地番のない土地（桟橋等）の家屋番号
- 家屋番号変更の考え方
- 記述式問題で問われる予定家屋番号
【第4回】表題部所有者に関する登記 〜「表題部所有者」とは何か。本質から理解する〜 NEW
- 視聴時間：約17分
- 学習レベル：
初学者 ★★★☆☆
中級者 ★★★★★
上級者 ★★★★★
- 【第4回】表題部所有者に関する登記
〜「表題部所有者」とは何か。本質から理解する〜
- 不動産登記法では頻繁に登場する「表題部所有者」。
しかし、
- 所有権登記名義人との違い
- なぜ表題部に所有者が記録されるのか
- 権利に関する登記との関係
まで理解している受験生は意外と多くありません。
本動画では、不動産登記法第2条第10号を起点として、表題部所有者の意義や登記制度上の位置付けを、条文・学説・実務の観点からわかりやすく解説します。
また、山野目章夫教授が著書『不動産登記法』で表題部所有者の記録を「運命の鬼子」と表現した理由についても紹介し、制度の本質に迫ります。
暗記だけでは理解しにくい論点を、根拠から整理したい方におすすめの内容です。
- この動画で学べること
- 表題部所有者の定義（法2条10号）
- 表題部所有者と所有権登記名義人の違い
- 共用部分では所有者が存在しない理由
- 表示登記と権利登記の関係
- 「運命の鬼子」と表現される理由
- 所有権保存登記とのつながり
