「ログインボーナスを信じて」｜土地家屋調査士試験｜東京法経学院

　私は、業界未経験の40代の社会人です。大学 は体育学部の卒業で、法律や測量、その他土地 家屋調査士試験に関わるほぼすべての知識や経 験はゼロからのスタートでした。そんな、ど素人の私がどういう風に学習に臨み、2 年（ 2 回 目の受験）で調査士試験に合格することができ たかをまとめてみます。これから調査士を目指 される方や、同じ境遇の方の参考になれば幸い です。
　 皆さんが調査士を目指される理由はたくさん あると思います。私は、「一人でゆっくり仕事 をしながらたくさん収入を得たい！」という短 絡的な考えから、調査士に挑戦しようと決めま した。しかし、いざ学習をスタートしようにも 書店で専門的な書籍を見つけることはできず、 通信販売で何冊かそれっぽいものを購入して読 み漁ってみたものの、要領を得られずでした。 このあたりはもしかすると皆さんにも心当たり があるかもしれません。
　今考えるとこの時間は、 決して無駄ではなく、「難関といわれる調査士 試験に本当に挑戦できるのか。」という気持ち を、自分で推し量っていたのかもしれません。 結局、令和5 年の土地家屋調査士試験が終了し たタイミング（受験していません）で、東京法 経学院の新・最短合格講座に申し込みをしまし た。
　本学に決めた理由は�@キャンペーンで、その時の学費が安かった�A答練というものが充実 してそうだった（この時点ではあまり、答練の 意味や怖さを知りませんでした（笑））�B結局、 他のスクールを利用しても東京法経学院の教材を 買うことになる、とインターネットに載って いた、の3 点です。申し込みが完了して、教材 一式が送られてきた日の興奮と焦りは今でも鮮明に覚えています。「量やばっ…。これ全部教 材！？」本当にこんな感想です。
　まず何が何かわ からないままPCで映像講義を視聴していきま す。これはそれなりに長いもので、おそらく二 か月ほどかかったと思います。理論的部分だけ でなく、作図や求積など独学ではかなり理解し にくい部分の説明が丁寧になされていて基礎を 固めることができました。しかし初学者にとっ て、完璧な理解はたしかに難しい部分がありま した。作図や電卓の使い方も基礎を理解してい ても、なかなか上達していきません。そもそも 登記という自分にとっては未知の世界のことで すから、すぐに理解できるはずもありません。 皆さんが、もしこういう状態になっているなら、 踏ん張らなくても全然大丈夫です。続けていけ ば自然と理解できる論点も多く、悲観すること なくそのまま学習を続けてください。誰もがそ こからのスタートです。
　すべて視聴し終えた頃 から択一と記述の勉強を並行して進めるように しました。これもまたわからない事が山ほど出 てくると思います。それでもいいです。調べた らわかりそうなものは、調べてください。無理 そうならどこかにメモでもして、次にいってく ださい。絶対に深追いはだめです。心のHPが 無限に減っていきます。後になって考えてみる と「あー、あの時悩んでいる時間もったいな かったなぁ…。」ということがたくさんありま す。もう一度言いますが、深追いは厳禁です。
　択一と記述を進めていくと、4 月頃から答練 が送られてきました。答練とは、いわば本番を 想定した模試です。択一と記述で構成されてお り、自分の実力を試すことができます。本番同 様、二時間半の間にすべてを解き終えてという のが理想でしたが、私は仕事の関係でまとまっ た時間が取りづらかったので、択一と記述は、 日をわけて解答していました。そして解答すれ ば、学院に送付し、採点と添削をしてもらうと いう流れです。これがほぼ毎週送られてきます。 もはや恐怖です（笑）。ちょっとでもサボろう ものなら二回分、三回分…となってきます。
　添 削は非常に丁寧にしてもらえます。申請書、作 図、細かいミスなどすべてしっかり指導をして くれます。このあたりは、本試験にすべて通じ ていきます。本試験において、記述で満点を取 るというのは至難の業です。というより普通は 無理です。合格した私でも土地が18.5、建物が 16点でした。満点の50点からみると、得点率は 69%です。0.5点、1 点が勝敗をわける試験に おいては、「取れるところでしっかり点を取る。 無駄な失点はしない。」が非常に重要であり、 その意味において、この答練での細かい添削と いうのは「厳しいけどありがたい」の一言です。
　 ただ、順位や理解度もしっかり見えますので、 これはなかなか心が折れます。私は第一回の答 練では土地・建物とも一桁得点、順位について も散々な感じでした。そして同じような順位が 結構続いていきます。これも今思えば当然なの ですが、2 回目、3 回目の受験者もおられます し、自分より先に学習を始められている方もい らっしゃるわけです。この中で急激に順位を上 げていくのは至難の業であり、このあたりは気 持ちが停滞しないように踏ん張るところかなと 思います。結局、最後の答練が終わるまで、大 した順位になることもなく、令和六年の試験に 臨むことになります。ただ、答練での得点率は 右肩上がりでしたし、「上手くいけばいけるか も。」と前向きな気持ちでした。
　ここに至るま での学習は平日2 ?3 時間、休日は3 ?4 時 間程でした。学習法は、至ってシンプルで朝五 時に起床して択一、通勤途中に択一や民法、帰 宅後記述というものでした。答練で学んだこと を、本試験の過去問に落とし込んでいくという やり方でしたが、まだまだわからない論点も多 く、困ることも多々ありました。
　ここで、救われたのが学院のオンラインカウンセリングです。 月に一度程度、講師の先生と直接ZOOM面談 ができます。他のスクールと違い、これも講座 に含まれていますので、特別に料金を支払うこ ともありません。この中で、面談してくださっ た先生は非常に親切で、私はあらゆることを質 問しました。基本的に学習で困っていることに ついてのカウンセリングですが、問題の解法に かかわることも少し質問させていただきました。 本来はダメなはずですが、そこに至る考え方に ついて、詳細にまた丁寧に答えてくださりまし た。特に、「本試験では、解けない部分、でき ない部分は絶対に出てきます。それ以外の取れ るところはすべて取りにいってください。」と いう先生の言葉がとても印象に残っています。
　
　さて令和六年の本試験ですが、大阪で受験し ました。結果は択一45、土地18、建物9 で記述 基準点落ちでした。択一もそれほどできたとは 思いませんでしたが、たまたま高得点が取れた のは運によるところも大きかったと思います。 ただこの年の問題は、とにかく建物の手数が多 く、土地で70分ほど取られた私は、結局各階平 面図、建物図面はほぼフリーハンドで床面積もとりあえず書いただけの状態で終了でした。択 一、土地ともそれなりの得点が取れていただけ に非常に悔しかったです。しかも予想では、次年度の建物は、私の苦手な区分建物となる見込 みであり、少し絶望も感じましたが、「自分に負けてはいけない！」と踏ん張って、合格発表 後の2 月から学習をリスタートしました。
　ちな みに、この2 年目では学院だけでなく、他のス クールも含めて一切講座も答練も受講しません でした。理由は単純で、「学院で教わったこと で勝負できる。」と思っていたからです。ただ、 完全独学となってからは少しだけ勉強法を変え ました。と言っても大きなことでなく、今まで 朝にしていた択一と夜にしていた記述の学習を 入れ替えただけです。朝起きてすぐに記述を解 くというのは、経験された方なら分かっていた だけると思いますが、結構な労力が必要になり ます。寒い、暑い、眠い、前日のお酒が残って いる、仕事のことが気になる…。など、精神的 にしんどくなります。
　特に学習をリスタートし た2 月はとにかく寒く、外は真っ暗の中、一人 孤独に問題に向き合っていました。「朝に一番 しんどいことをする。自分に負けない。」その 思いで始めてみましたが、これが案外悪くあり ませんでした。出勤時間が迫ってきて時間に追 われる感じ（本試験も時間との勝負になりま す）や、朝からやり切った達成感、課題が出て きたときに日中に時間をかけて確認できること など、メリットは多かったです。結局これは試 験前日までやり切りました。
　私は、資格の勉強 には「ログインボーナス」があると信じていま す。例えば、スマホアプリで毎日そのゲームに ログインすれば、何かアイテムがもらえるよう に、資格の勉強も毎日続けていけば、必ず本番 で良いラッキーが訪れると思っていました。そ してそれは続けていないと訪れないとも。だか ら自分で願をかけるという意味でも続けなくて はいけないと思っており、実践しました。続け るコツはちょっとしたことです。前日にお酒を 飲みすぎない（飲まないのがベストです（笑））、 決まった時間には寝るようにする（私はだいた い10時就寝、5 時前起床でした）。夜のうちに ペンや定規、電卓、問題、解答用紙をセットし ておく。このセットしておくのは、地味ですが 効果は抜群です。朝からすべて揃えて、問題を 探してというのは少しやる気を削がれます。 「座ったらすぐできる。」がベストです。

　 さて、そして迎えた令和七年度の本試験。
　昨年と同じ近畿大学の一室の席に座り、問題配布 を待ちました。建物の問題は、非区分建物・区 分建物が毎年交互にという出題されるという傾 向が続いていたので、今年は区分建物だと思っ ていましたが、配られた用紙はまさかの非区分 のもの、しかもなぜか登記目的が2 個。もう 色々とこのあたり頭の中で逡巡します。ただ考 えても仕方ない部分もありますので、とりあえ ず択一からスタートしました。民法はとばすと 決めていたので、まず問4 から解答しました。 迷う問題もありましたが、ある程度の感触を覚 えながら最後まで解き終え、その後民法に戻り ました。民法は3 問中、1 問は迷う問題があり ましたが、全体としては、19 ?20問は正解し ているのではないかという出来でした（結果を 見ると、実際には17問、42.5点でした…）。こ の時点で13時25分。30分の解答時間を想定して いたので、それ以上のスピードで記述に移るこ とができました。他の受験生の方の攻略法を拝 見していると、記述は、建物から解答していく 方が多く見受けられましたが、私は土地から解 答をしていきました。ここには特に理由はあり ません。強いて言えば、土地の方が得意で日々 の学習でも土地から始めることが多かったから です。解答時間は、50分ほどを目安として問題 に目を通しました。第一印象は、「長い…」。二 度通して問題文を読みましたが解答の糸口とい いますか、どこから手を付ければ良いのかもわ からない状態でした。建物に切り替えようとも 思いましたが、結局は後回しにするだけなので、 頑張りきろうと踏ん張りました。このあたりの 自分の葛藤は、準備の少なさからくるものだと 思います。
　これから受験される方は、先に時間 配分や自分なりの攻略法は確立させておいた方 が良いです。どちらの問題も読んでから解答順 を検討するのはあまりお勧めしません。という のも、私も答練で試してみたことはあるのです が、結局どちらの問題を把握するのも、それな りの時間を取られてしまいますし、さっとどち らかの問題の解答を始めたとしても、もう一方 のことが気になり、精神的に落ち着きませんで した。もう一度言いますが、このあたりの攻略 法は、必ず事前に自分なりに検討しておいてく ださい。
　 記述は、土地の問題はL点を出せないままで したが、時間を考慮して、「座標も出てないけ ど、まぁもう時間ないし、とりあえず書ける部 分だけでも書いていこう。」と作図に移りまし た。しかし、思いのほか書けました。おそらく 今回の土地のポイントは、この部分にあったと 思います。短い時間の中で「L点が出ていなく ても、作図ができる。」と気付けた方、途中で 気付けた方が得点を伸ばしたのだと思います。 私も上述の講師の先生のお言葉がなければ途中 で諦め、投げ出していたかもしれません。結果 的には諦めない力が結果を左右したのだと思い ます。建物についても、申請書はほぼミスはな かったと思いますが、各階平面図は1 階、2 階 とも間違っていたと思います。そして2 階の床 面積も間違っていましたので、減点される部分 は多かったと思いますが、私にとってものすご く幸運だったのは、苦手だった建物図面が出題 されなかったことです。どの過去問を解いても 苦戦していた建物図面を書かなくてよいという 幸運はこれも上述の「ログインボーナス」によ るものではないかと考えています。

　 私は2 回目という比較的短期で合格を掴み取 ることができました。合計勉強時間はおよそ 1200 ?1500時間くらいだと思います。土地家 屋調査士試験は年に一度しかありません。一発 で合格できたとしても、1000時間近くは必要に なります。私は社会人であるため、どのように 時間を捻出するのかを検討した結果、自分に とって無駄な時間をなくすこと、朝に一番集中 して勉強することを自分に課し、試験に臨みま した。社会人は、時間的な制約もあり四六時中 勉強するというわけにはいかないと思います。 休日は家族とお出かけしたり、はたまた冠婚葬 祭など用事も入ってくると思います。私もまっ たく同じ状況でした。そこは割り切って、でき る時に精一杯集中して取り組んでください。自 分にとって無駄だと思う時間をできるだけ減ら してください。
　学院の教材でしっかり学習を続 けていけば勝負できる力が必ずつきます。あと は本番で負けない強い気持ちだけです。一人で も多くの方が栄光を掴まれることを心より願っ ております。