「土地家屋調査士試験の勉強を振り返って」｜土地家屋調査士試験｜東京法経学院

全体の時間の配分
初めて受験した際は、時間配分がわからず、 択一式問題を丁寧に50分位かけて解き、続いて 記述式の土地、そして建物と解いていましたが、 時間が全然間に合いませんでした。
2 回目から配分を考え、択一式問題を40分で、 記述式問題2 問を110分で解くことにしました。

択一式問題
択一式の第一問は民法からですが、最初から 難しい問題は頭が回らないので、模擬試験の時 からいつも第4 問から始め、第20問を解いてか ら民法の3 問を解くことにしていました。
また、各問5 つの選択肢がありますが、例え ば「正しいものの組み合わせはどれか」という とき、仮にアの選択肢が自信を持って正しいと わかるときは、下の選択番号の中でアを含む相 方の選択肢へ飛んで読み、相方でない選択肢は 読まないことで時間を節約することにしていま した。
全選択肢を読むと、どうしても自分の読 む速さでは40分ではできなかったからです。 （それでも自信のないときは全選択肢を読むこ とにしました） 選択肢を読んで、正誤を選択肢の文章の右横 に○×を書くのですが、自信のある選択肢は大 きく○或いは×を、自信のない選択肢は小さめ に○或いは×を書きます。またどちらとも判断 できないときは△と書きます。そして最終的に どの番号を選ぶか迷うときに、大きく○又は× をつけた選択肢の組み合わせから選ぶことにし ました。同じ○や×でもどれも同じ大きさだと どちらを優先するかわからなくなるからです。
これで結構正しい選択肢を選ぶことができ、安 定して基準点を確保できました。模試の回数を 重ねるうち、大体16問位正解できました。今回 （令和7年）の本試験でも16問正解でした。

記述式問題
時間配分
自分は土地と建物では、建物を先に解くこと に決めていました。どちらかというと土地の方 が得点を稼げたのですが、土地より時間を要し ない建物を早めに切り上げて、それから落ち着 いて土地を解きたかったからです。そして、建 物は40分、土地を70分で解くイメージで解いて いました。 建物 問題文を読み、まず自分は申請書を先に完成 させます。作図等を先にやると、作図が終わっ た頃に申請書作成に戻ると、結構作成すべき申 請内容や必要な添付書類を思い出せなくなって いることがあったからです。
また、作図は各階 平面図まで作成後、時間に余裕があるときは建 物図面を一気にやりますが、いつもこの時点で 時間が不足していることが多く、建物図面の作 成を残して先に土地の問題に入り、土地が終 わってから建物の穴埋め問題、建物図面をやる 順序にしていました。

土地
問題文を読み、まず申請書を先に完成させます。 自分は、土地の申請書は割と点が安定して 取れていたからです。また、座標値計算や地積 測量図の作図を先にやると、それらを済ませて から申請書に戻る時には、何を作成すべきか、 添付書類は何が必要だったかよくわからなく なっていました。
座標値算出問題は、複素数を使用して計算し ました。初めて受験した年は、まだ複素数をあ まりよく理解していなかったため他の方法 （POL）で解いていましたが、全然時間に間に 合わずだめでした。後になって複素数によって 解く方が効率的であることを知りました。
そし て交点計算では、連立方程式を使うことに決め、 そのときから土地の問題を解く時間がぐんと速 くなった感じでした。 土地の問題は、結局のところ座標値を正しく 出せるか出せないかにかかっているような気が します。模擬試験を受け添削を提出していたと きも、座標値計算を誤ると、申請書の地積にも 影響しますし、また地積測量図の作図において も筆界間の距離にも影響するので土地全体で簡 単に10点位下がってしまいます。添削を受けて いる間も、座標値が出るか出ないかで大きく波 がありました。
それと座標値計算の際、電卓で座標値がわ かっている筆界点の数値を記憶させて計算させ ますが、この際、電卓をミスタッチして入力を 間違えたまま計算して、大失敗したことが過去 の受験でありました。それ以降、入力の際は、 少し時間がかかっても慎重に、電卓を確認しな がら入力することにしました。 申請書、作図が済んでから、穴埋め問題を解 きました。不動産登記法の条文等の語句を埋め る問題です。勉強を始めた最初の頃は、全然埋 まりませんでしたが、東京法経学院の通信添削 で練習した成果が徐々に出てきていました。
た だ、自分は穴埋め問題を解く頃はいつも制限時 間が迫っていることが多く、ついつい設問を 焦って読み、勘違いの答えを書いてしまう癖が あったので、点が取れるところをよく落として いました。令和7 年度の本試験問題も、もっと 落ち着いて文章を読んでいたら、もう少し点が 取れていたなと試験が終わった後、答え合わせ の時に思いました。落ち着いて読むことが大切 です。

勉強に利用したテキストや参考書等
筆記試験では、4 年半ほど土地家屋調査士の 勉強をしました。
最初は、U-CANのテキスト で勉強していました。初心者向きで、また チャートの解説が多く分かりやすかったのです が、いただいたのが（受講始めたのが）平成25 年頃で随分時間が経過していました。 次に使用した（受講した）のが、LEC（以下 は「L社」という）のテキスト。基礎から受講 し直したので膨大の量がありました。解説が詳 しく書いてあるのですが、図の解説が少ないの で、わかりにくい印象でした。
東京法経学院の書籍に出会ったのは、令和4 年の秋から。L社のテキストで基礎的な学習は 終えた（つもり）ので答案練習を繰り返し受け、 択一式問題や記述式問題のパターンを学習し、 慣れていきます。東京法経学院の択一式問題は、 気を抜くと（よく読まないと）間違えたり、 ひっかけられたりする問題が多かった感じです。 でもおかげで選択肢を気をつけて読んだり、六 法の条文を気をつけて読んだりする癖がついた 気がします。

その他に、民法に関する参考書を書店で買い 求めて読みました。東京法経学院の実戦答案練 習問題の解説でも、学習しましたが、民法を基 礎から学び直そうと思ったのです。私が買った のは、「松本の新教科書リアリスティック民 法」というもので、�T�U�Vのシリーズです。司 法書士試験対策の書籍ですが、体系的にまとめ て書いてあり、分かりやすい言葉を使い、また 記憶の仕方も書いてあり、とても重宝しました。 司法書士の試験を受ける目的で買ったのではあ りません。試験に出ない範囲は読まないで、土 地家屋調査士試験に出る範囲だけ読みました。

生活と勉強時間
勉強を始めた当初は、パート勤務でしたが、 勉強3 年目の令和5 年の途中でパートをやめ時 間が十分できたので、いつでも勉強できる状態 でした。 令和6 年と令和7 年は、東京法経学院の講座を 通学で受けました。開講日が土日で開始時間 がちょうどよかったので、通学も可能だったの が助かりました。通学の列車の中で、条文の確 認等をしていました。 試験直前の1 〜 2 箇月は通常より1 〜 2 時 間早めに起きて、朝食前の勉強もしました。