「不合格から学んだ記述式の学習法」｜土地家屋調査士試験｜東京法経学院

　私は令和6年の2月から学習を開始したため、 令和6年度の筆記試験は午前から挑戦することになりました。学習を開始した当初は、過去問をやり込んで、テキストの知識も未出論点含めて完全に覚えていけば必ず合格できるだろうと考えており、この考え方を中心に学習を進めておりました。
　学習を進めていく中で特に不安もなく、過去問は繰り返しているうちに正答率も精度も上がっていくし、解答時間も短縮できるようになりました。模試においても高得点を取 ることができ、本試験でも十分通用するだろうと考えておりました。
　
　迎えた令和6 年度本試験では、午前試験は比較的スムーズに解くことができ、午後試験の記述式でつまずきました。択一は問題なく終えたものの、建物の床面積の計算が全くできず、計算だけ見れば単なる四則演算なのにありえないほど時間を取られてしまいました。満足に解答できないまま土地へ進み、今度は問題を読んでも頭に解答手順が全く浮かんでこず、血の気が引きました。座標計算もそもそも何をどう計算していいかもわからず、どの資料をどう採用して登記申請すればよいのかもわからないまま、試験が終わりました。
　　 放心状態で、それでも答案を復元して、配点の予想を立てて自己採点してみると、全体で8割弱の点数かなと思いました。択一が満点だったので記述で30点前後だと思っていました。しかし、成績通知では7 割しか取れておらず、記述は20点しか取れていませんでした。ここで強い違和感を覚えました。確かに記述は解答できなかった箇所は多かったし、問題の趣旨はつかみきれていなかったけど、申請書も図面も全て埋めたし、小問も解答できたので、自分が思っていたより点数が低かったこと、ここに不合格の原因があるのではないかと考えました。

　 その後、問題とじっくり向き合い、当時何どうして解けなかったのか、なぜそのような点数になったのか、自分はどうすれば合格できるのかを真剣に考え、一つの仮説を立てました。記述問題は年毎に座標計算が難しい問題や、文章が長く読み取りが難しい問題、申請人を特定させる問題、登記の目的を考えさせる問題、などそれぞれ特色があり、問題の肝になる部分を理解して解けないと、申請書が書けない、小問も解けない、図面も書けない、など減点される箇所が多くなる構成になっていると気付きました。
　 つまり問題ごとに設定されている趣旨を正しく把握し、これをミスなく正確に解くことが、合格点に達するために必要不可欠であり、また自分に足りない部分だったと考えました。そこで令和7 年は東京法経学院の記述式過去問マスターと実戦答練を使って、解く問題数を増やし、どんなパターンの問題が来ても趣旨を正確に把握し、その問題に合った解き方をその場で考え、早く正確に効率よく解答していく力をつけることに注力しました。
　 具体的には、問題の読み込みをする際に答案 構成用紙に細かくメモし、ただそのままキー ワードを写すだけでなく、こういうヒントが出 てきたらこういう登記の目的が考えられるなと か、問題文で分かってない座標が多いから計算 を沢山しそうだなとか、やたら日付の記載があ るときは時系列表を作って整理しながら読んだ り、問題文を解答につなげるための思考の内容 をメモするようにしました。
　 記述式過去問マスターでは見たことのない問 題形式や、書式例もあるのかないのかわからな い申請書も出てきたりして、図面を描くのがと ても難しい問題もあれば、座標計算がいつまで たっても終わらない問題もあり、どれも初見で は面食らうような問題ばかりであり、いかに自 分が未熟であったか思い知らされることとなり ました。
　これらを繰り返し解いて、解いたらど こで趣旨に気付いて、どういう思考をたどれば 効率よく解けるのか、常に分析して考え方や手 順を見直し、自分なりに記述に対する思考力を 鍛えていきました。 また、実戦答練でそのやり方が通用するのか 確認し、現時点での到達点を見て、また練り直す、ということを継続しました。
　 これらの学習を通して、問題を読みながら趣 旨を理解するのと同時に、解答をある程度組み 立てることができるため、時間がかかる作業に 取り掛かる前に、効率の良い手順は何かがその 場でわかるようになりました。結果、時間の短 縮のみならず、不測の事態に陥っても、落ち着 いて対応することができるようになったと思い ます。

　 迎えた令和7 年の筆記試験では、択一は問題 なく早めに解き終えて、建物に入りました。全 ページをざっと確認して、建物の数が多いこと、 問題文にやたら年月日の記載が多いこと、等が 確認でき、増築や取壊しなどがされていそうな ことから、申請書の所在欄に注意しなければな らないなとか、時系列でまとめないとごちゃご ちゃするな、ということに気付き、問題を読み 込む前にメモしておきました。
　 実際問題文の読 み込みに入ると、事前に予想した通りの流れに なり、細かい論点が散りばめられていたものの、 それも全て拾いあげて、主軸となる部分は確信 をもって整理して解答できたと思います。結果、 建物は満点を取ることができました。
　 土地に入ると、まずページ数が多いこともさ ることながら、素図がごちゃごちゃしていて点 数が多く、読み込むまでどんな問題かはつかみ づらいなと思いました。読んでいくと、主軸と なる登記申請と小問のための登記申請とが分か れていることが理解できました。しかし座標計 算も面積から計算するものが多く、完走するに は作業時間が足りないかも知れないと思いまし た。
　そこで、どこかでつまずいても5 分考えて 分からない部分は後回しにして解けるところを どんどん解いていこうと決めました。進めてい くと、主軸となる登記申請の分筆点の計算がう まくいかず、つまずいてしまいました。そのた め、先ほど決めたルールの通り5 分を経過した ため、埋められるところから埋めていく作業に 入り、一通り終わったところで座標計算に戻っ てきて、試験時間ラスト3 分のところで座標が 出て、図面の分筆線、辺長を急いで描き入れ、 ここで試験時間が終了しました。
　 結果、かなり高い点数をもらうことができ、 不測の事態が起こったにもかかわらず、冷静に 一番高い点数を取りに行く行動ができていたな と振り返って感じています。

　 筆記試験の合格発表までの間、名前を書いた かどうかで不安になったりはしたのですが、内 容的には確実に合格しているだろうと確信して いました。本試験で、その問題に合った解き方 を現場で考えて実行できたこと、また不測の事態に陥っても冷静に最も効率的に点数を積み重 ねる行動ができたことが、私が合格できた要因 であると思います。
　 これらは、令和6年度の不合格の経験を徹底的に分析し、仮説に基づいて、東京法経学院の教材と答練で研鑽を積んだ成果であると考えて おります。