調査士年度別過去問解説集(上)【第三版】平成17年度〜平成25年度｜土地家屋調査士書籍｜東京法経学院

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• ・ここまで詳しく解説されたものはない!!(40代・男性)

土地家屋調査士試験は，実質上，筆記試験の午後の部（平成20年度までは「午前の部」）の試験のみで合否が決定され，最近では，合格率が6 ％台という難関な試験になっています。土地家屋調査士試験は，「不動産の表示に関する登記につき必要と認められる事項であって，次に掲げられるもの」として，

1. �@ 「民法に関する知識」，
2. �A 「登記の申請手続（登記申請書の作成に関するものを含む。）及び審査請求の手続に関する知識」，
3. �B 「土地及び家屋の調査及び測量に関する知識及び技能であって，次に掲げる事項
   1. ア　平面測量（トランシット及び平板を用いる図根測量を含む。）
   2. イ 　作図（縮図及び伸図並びにこれに伴う地図の表現の変更に関する作業を含む。）」，
4. �C 「その他土地家屋調査士法第3 条第1 項第1 号から第6 号までに規定する業務を行うのに必要な知識及び能力」

に関する事項について行われ，このうち，午後の部の試験は，�@�A�Cの内容で，午前の部の試験は，�Bの内容で行われます。午後の部の試験は，最近は多肢択一式問題20問と記述式（書式）問題2 問で，解答時間2 時間30分で行われます。また，午前の部の試験は，多肢択一式問題10問と記述式（書式）問題1 問で実施され，解答時間は2時間です
この試験の最大の特徴は，「法令等の知識」と「計算・作図の技術」という異なる二つの要素が同時に問われることです。
さて，土地家屋調査士試験の午後の部の試験科目を学習する際に，重要なポイントは，第一に「不動産の表示に関する登記」において，「択一の知識」と「書式の知識」を別のものと考えてしまわないことです。言い換えますと，択一の知識の延長上に書式の知識があり，書式の知識の延長上に択一の知識があるということです。
したがいまして，常に両者を関連づけて学習することが大切です。このことは，合格への学習期間・労力の大幅な短縮につながっていきます。
第二に，この午後の部の試験は，一見すると出題範囲が他の試験に比較して狭いので，合格への学習期間が短いのではと思われがちですが，合格者の平均学習期間は2〜 3 年位です。ただし，最近は，午後の部の試験の学習期間が1 年位の合格者が増えてきています。
また，同一年度に，「測量士補」と「土地家屋調査士」をそれぞれ1 回の挑戦でダブル合格される方も少ないですがおられます。基礎学習期，実力養成期及び直前学習期の各学習段階で，“キッチリした学習”をしていくことが短期合格のためには極めて重要であるといえます。この“キッチリした学習”をするための最高の学習教材が，過去問です。平成17年度の本試験から，新不動産登記法に基づいて出題がなされましたが，今後においても，本書に収録している過去問の内容が表現を変えて出題されることは多分にあり得ます。つまり，「過去問が繰り返し出題される」ということが本試験においては今後も言えるということです。この意味において，出題傾向がどのように変化しても，土地家屋調査士試験の合格への最高の学習資料（教材）は，「過去問」であるといっても過言ではありませんし，過去問こそが，受験生の方々にとっては最良の練習問題であり，最高の予想問題であるということです。
「過去問の研究・征服」なくして，合格は絶対にあり得ないと言えるでしょう。

　小社では，昭和50年代より，毎年のように，「調査士復元問題と詳細解説」又は「調査士本試験問題と詳細解説」という書名で，年度別の“本試験解説集”を発行してきました。
「2006年版」においては，遂に950頁ほどとなり， 1 冊の書籍として発行することが限界となり，「2007年版」より，平成9 年度以降を「書籍」として発行し，平成元年度〜 8 年度は，「CD−ROM」に収録して販売しておりました。しかし，「すべてを書籍として販売してほしい。」という多くの受験生の方々の声に応えて，今回，平成元年度〜21年度までの21年度分をすべて書籍に収録し，これを2 分冊化し，書名も「調査士／年度別過去問解説集」と改め，発行することとしました。
新不動産登記法の施行より5 年が過ぎ，一通りの改正作業は終えたようですので，これまでの全改正を踏まえて，最新の法令・通達等により，本シリーズの2 冊を自信をもって発行します。

上　平成17年度〜平成21年度の5 年度分
下　平成元年度〜平成16年度の16年度分

本書に収録している過去問の内容は，次の「本書の構成・内容」を一読していただくとして，過去問という合格への最高の学習資料（教材）を徹底的に分析・活用していただき，多数の受験生の方々が合格へ向けて有効で効率のよい学習をされることを期待しております。

　　平成22年4 月

東京法経学院

「第三版」の発行にあたって

　平成22年5 月に，従前の年度別過去問集の『調査士本試験問題と詳細解説』を2 分冊として，書名を「調査士　年度別過去問解説集」に変更し，発行しました。新不動産登記法の施行を境とし，施行後の5 年度分を『上』，施行前の16年度分を『下』として，平成の21年度分の土地家屋調査士試験【法規】の筆記試験問題とその解説を年度別の形で収録しました。余り受験生の目に触れることがなかった問題もあり，多くの受験生に愛用していただきました。
今回，『上』については，従前の「第二版」に収録されている平成17年度から平成22年度に平成23年度から平成25年度分を加え， 9 年度分を収録することとして，ここに「第三版」を発刊します。
「第三版」においては，平成23年から平成25年の間に不動産登記規則及び民法の一部が改正されましたので，すべての年度の問題及び解説を修正しました。また，記述式（書式）問題の登記申請日を平成26年8 月にして，法改正との整合を図りましたことをお断りしておきます。
さらに，巻末には「年度別の択一・書式の出題内容等の一覧表」を収録しておりますので，各年度の出題内容等を一覧することができます。

平成26年11月

東京法経学院

平成17年度　問題／解説
平成18年度　問題／解説
平成19年度　問題／解説
平成20年度　問題／解説
平成21年度　問題／解説
平成22年度　問題／解説
平成23年度　問題／解説
平成24年度　問題／解説
平成25年度　問題／解説
（巻末）年度別の択一・書式の出題内容等の一覧表
※ 　平成元年度〜平成16年度の問題及び解説は，「調査士／年度別過去問解説集 下 」に収録されています。